在一个不同的世界中，它可能是一个现实的电视节目 - “审判建筑”，街头娴熟的工程师进入摩天大楼，工厂，办公室和其他商业建筑，以找到使它们浪费能量并产生不成比例的愚蠢的错误share of the nation’s global warming emissions.
And in almost every case, even new buildings proudly displaying a LEED “green building” plaque by the front door, the engineer would come back out with a list of energy hog culprits: Here’s the ventilation system fan installed backwards, so it blows full force into another fan blowing in the right direction. Here’s the control system set up so heating and cooling systems both work at once, like driving with your feet on the brakes and the accelerator at the same time. Here are the stuck dampers that prevent the building from drawing on outside air when the temperature is right.
即使在最好的建筑物中，这种错误也是司空见惯的 - 并且经常昂贵。在一个案例中，波特兰的戴夫莫斯特·莫斯特（Integon Nongrofit）表示，俄勒冈州非营利组织，它花费了一个5,000美元的建筑物，修复卡住的阻尼器 - 并削减了50,000美元的年度能源法案。根据85,000平方英尺的学术建筑同时加热和冷却，据康涅狄格州的战略建筑解决方案Mark Miller的战略建筑解决方案的战略建筑解决方案的战略建筑解决方案的Mark Miller，康涅狄格州公司马克米勒，一年内的案例几乎没有，并在浪费的能源中节省了100,000美元。
在一项研究中，leed认证的“绿色”建筑的能源性能比传统建筑差。
发现和修复这些错误的业务被称为“建筑调试”，一个借用标准海军实践借来的一项借助海海试验，以确定它是否适合服务。人们开始在20世纪90年代中期与非住宅房地产做出大致相同的事情，因为电脑控制系统的建筑物几乎与海上船只一样复杂。调试经常涉及不超过几周的测试输出系统。但是，在最完整的形式中，调试代理在设计阶段与建筑师合作，通过指定正确的尺寸的能源系统来帮助节省资金，然后通过施工进行建筑，训练操作人员，并通过不同季节追踪能源性能第一年的运作。年龄较大的建筑物现在也经历了复古调试，寻找提高效率。
但是，如果你想象房地产开发商必须为这项服务排队 - 如果只是为了省钱，或者确定他们是否正在获得他们支付的建筑物 - 你会误解。即使是现在，甚至低于5％ - 可能更接近1％ - 新的商业建筑实际上通过该过程。通过美国绿色建筑委员会管理的能源和环境设计领导（或LEED）计划下寻求认证的项目可以通过“加强”调试来获得额外的积分。但他们只需要做“基础”调试 - 一种调试，可能不是由第三方进行的，而是由建筑经理的“独立”员工首先作出错误。
根据劳伦斯伯克利国家实验室的一份2009年报告称，建造调试是“可具体地是降低建筑物中的能源，成本和温室气体排放量的最具成本效益的战略”。如果适用于全国的整个非住宅楼库存，包括旧建筑物的复古调试，每年将在2030年，研究项目每年储蓄占潜在节能，每年避免3.4亿吨全球变暖排放量。为了将后一部分放在透视，美国现在在一条途径上提高全球变暖排放量的其他研究项目，每年高达9.7亿公吨，大约35％的排放来自暖气，冷却，为建筑物和房屋提供电力，在商业和住宅之间均匀地分开。因此，建筑调试几乎不是所需的唯一补救措施。但潜在的储蓄应该使它成为最具吸引力的一种。
为什么它没有更受欢迎?许多开发商，甚至一些建筑能效专家，根本没有听说过试运行。波特兰节能公司(Portland Energy Conservation, Inc.)的格伦·汉森(Glenn Hansen)说，还有一些人因为“一个相当初级的工程师”在建筑中检查剪贴板上的签到框而失去了兴趣。在2008年新建筑研究所的一项研究中，许多获得leed认证的“绿色”建筑的能源性能实际上比普通的传统建筑要差，这可能是因为没有经验的人在做“基本”调节时未能发现问题。
“只是因为你有一个纸张流程并不意味着你会得到预期的结果，”汉森说。他说，随着调试行业成熟的，他说，它更好地放在一起“一个在振动建筑物良好的现场经历的人团队中。”
廉价的控制系统现在可以监测建筑物的使用寿命。
但是建立调试的主要障碍是它看起来很昂贵。和开发建筑的公司通常会促进额外的前期负担，因为不同的公司通常最终拥有和经营建筑物。根据劳伦斯伯克利国家实验室研究的说法，对于新建筑物，全面调试通常增加1.16美元的建筑成本，大约230美元，大约230美元。对于现有建筑，它的平方英尺花了30美分。这不计算推荐的调试结果的变化成本。但底线仍然看起来很好，研究报告：调试的节能通常会导致新建筑的投资回收时间为4.5岁，现有建筑物为1.1年。
几个新计划试图解决一家公司在前期成本上陷入困境的问题，而另一家公司则获得委托和其他能源效率措施的益处。Last year, the city of Berkeley, Calif., issued the nation’s first “property assessed clean energy,” or PACE bonds, which pay the initial costs of such improvements on both commercial and residential properties, then recoup the investment over 20 years through a property tax surcharge that stays with the building even as ownership changes. Sixteen states have already approved enabling legislation for PACE bonds, and at the federal level, the Waxman-Markey climate bill also contains supporting language. On a similar model, an ESCO, or energy service company, will provide efficiency improvements in a building and sometimes guarantee the energy savings that should result; the ESCO makes its money back by pocketing some of the difference between the building’s old energy bill and the new one. About 30 U.S. utility companies also provide rebates or other incentives for commercial customers to undergo building commissioning.
最终可以通过构建代码来调试较大的商业物质。在俄勒冈州最近失败的这种要求推动。但是，目前正在讨论2012年版国际节能码的讨论，这是在许多司法管辖区中建立代码的模型。
所谓的“基于监视的调试”也可以使建筑物所有者和运营商更加舒适，以至于该过程实际上产生底线结果。即使在最成功的调试中，格伦汉森说，设备最终可以再次摆脱攻击，或者操作人员可以停止关注，允许能源成本爬回。但是相对便宜的控制系统现在可以在整个建筑物的整个寿命中监控使用，每度日的能量使用，或每平方英尺的能量使用，以及如果冷水机构说，则发送警报，例如，开始运行效率低下，或者整个建筑物错过了某些基准。
鉴于使建筑物审慎的复杂性，如船只委托，那种监控系统可以提供批判性的保证。无论它们实际上都在正确的方向上，建筑物的运营商都会逐渐知道一小时的时间，而不是盲目转向。